8月28日下午，青島市土地儲(chǔ)備整理中心副主任陳祖開做客“網(wǎng)絡(luò)在線問政”，就“市內(nèi)三區(qū)老企業(yè)搬遷土地扶持工作”與網(wǎng)友進(jìn)行交流。據(jù)陳祖開介紹，老城區(qū)企業(yè)搬遷后的騰空土地，應(yīng)按照規(guī)劃用途進(jìn)行供應(yīng)。土地供應(yīng)前，應(yīng)按照規(guī)劃用途和條件指標(biāo)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)是從政府采購(gòu)招標(biāo)確定的名單中輪序選定，評(píng)估結(jié)果經(jīng)會(huì)審會(huì)會(huì)審后備案，作為確定土地招拍掛起始價(jià)格的主要參考依據(jù)。土地出讓的最終價(jià)格，則是通過公開招拍掛方式確定的成交價(jià)格。

　　市內(nèi)老企業(yè)搬遷，土地方面有哪些優(yōu)惠政策呢？陳祖開表示，相比普通企事業(yè)單位用地納入儲(chǔ)備，納入搬遷計(jì)劃的老城區(qū)企業(yè)可以享受以下優(yōu)惠政策：用地計(jì)劃指標(biāo)的支持，對(duì)于搬遷后新建項(xiàng)目需要新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)的，可優(yōu)先予以保證；補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的扶持，老城區(qū)搬遷企業(yè)用地，可以按照25%的比例配建保障性住房(一般企業(yè)是45%的配建比例)，通過提升土地價(jià)值，從而提高了土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；資金扶持，對(duì)于搬遷資金困難企業(yè)，儲(chǔ)備中心可以預(yù)付部分啟動(dòng)資金；對(duì)遷建項(xiàng)目的扶持，對(duì)于搬遷企業(yè)的遷建項(xiàng)目建設(shè)，由市老企業(yè)搬遷辦公室核準(zhǔn)后，可以給予部分資金返還和貸款貼息等扶持政策。

　　“現(xiàn)在老城區(qū)企業(yè)搬遷后，土地納入儲(chǔ)備時(shí)是不是都應(yīng)該是凈地？標(biāo)準(zhǔn)是什么？”針對(duì)網(wǎng)友的疑問，陳祖開表示，青島市土地招拍掛按照國(guó)家、省、市關(guān)于土地管理的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，實(shí)施“凈地”供應(yīng)。因此老城區(qū)企業(yè)土地納入儲(chǔ)備時(shí)，土地應(yīng)達(dá)到“凈地”條件：一是土地權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議，地塊內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)屬證書全部注銷；二是地界清楚，周邊無(wú)壓界交叉現(xiàn)象，周邊圍墻保留完好；三是地上建筑等附著物全部拆除，場(chǎng)地?zé)o建筑垃圾；四是地塊內(nèi)相關(guān)水電氣手續(xù)報(bào)停，費(fèi)用結(jié)算完畢；五是不存在其他影響土地開發(fā)建設(shè)的因素。

　　老城區(qū)搬遷企業(yè)納入儲(chǔ)備后，在土地權(quán)屬方面要注意什么問題？“應(yīng)持有房地產(chǎn)權(quán)證”，陳祖開回復(fù)，“因歷史原因未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)提前完善相關(guān)手續(xù)。另外，常有企業(yè)已經(jīng)辦理改制手續(xù)，但土地未處置，仍持有改制前企業(yè)的房地產(chǎn)權(quán)證。對(duì)于此類情況，應(yīng)完善企業(yè)改制土地處置手續(xù)后，再辦理土地儲(chǔ)備手續(xù)。企業(yè)土地納入儲(chǔ)備后，應(yīng)按規(guī)定辦理房地產(chǎn)權(quán)證的注銷手續(xù)，一般由企業(yè)持收地協(xié)議申請(qǐng)辦理”。

　　此外，據(jù)陳祖開介紹，青島印刷廠在市北區(qū)舊城改造范圍內(nèi)，市北區(qū)政府正在對(duì)該區(qū)域進(jìn)行前期規(guī)劃論證和土地前期開發(fā)整理；青島嘉里植物油廠也已列入老城區(qū)企業(yè)搬遷計(jì)劃，正在做搬遷論證工作。