深圳作為開放的窗口，在中國政府舉全國之力打造一個(gè)樣本的絕佳歷史條件下成就了舉世矚目的經(jīng)濟(jì)奇跡。但自本世紀(jì)初開始，隨著中國政府的經(jīng)濟(jì)政策向長三角和中西部傾斜，深圳逐漸歸于平淡。
然而，過去一年，全國上下再次掀起一股深圳熱。只不過，這一次熱潮似乎引來爭議不斷。因?yàn)�，持續(xù)發(fā)燒的深圳樓市正逼迫越來越多的實(shí)體企業(yè)遷離。
打開網(wǎng)站，深圳樓市瘋狂的消息幾乎刷屏。深圳某樓盤遭哄搶，而成交均價(jià)竟高達(dá)13萬每平的消息，占據(jù)了各大媒體雜志頭條。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份深圳房價(jià)同比上漲52.7%。春節(jié)過后，在央行2.5萬億大放水的推波助瀾下，2月份深圳房價(jià)再創(chuàng)新高。
這種結(jié)果，對少數(shù)地產(chǎn)商和炒房者來說，無疑是天上掉下個(gè)金娃娃。但對深圳的實(shí)體行業(yè)來說，卻有著說不出的苦痛。
網(wǎng)上有個(gè)段子，說有一個(gè)人賣掉深圳南山的房子去創(chuàng)業(yè)，辛苦打拼十幾年，公司上市了，結(jié)果一年利潤還湊不夠原來那套房子的首付。又有媒體報(bào)道，2014年的年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，494家上市公司凈利潤不足1500萬元，占全部2818家上市公司的17.53%。
上市公司傾盡一年利潤卻無力買房，賣房創(chuàng)業(yè)十年還湊不夠原來那套房子的首付，房地產(chǎn)陷入瘋魔狀態(tài)的深圳顯然已經(jīng)不再是昔日的財(cái)富發(fā)動(dòng)機(jī)，而是蛻化成財(cái)富的黑洞。
當(dāng)大家談到美國如何強(qiáng)大時(shí)，往往會(huì)想到美國有蘋果、谷歌、微軟、高通等年贏利逾千億美元的實(shí)體企業(yè)。而當(dāng)人們對深圳的經(jīng)濟(jì)奇跡大為驚嘆的時(shí)候，也是因?yàn)橛腥A為、騰訊、萬科、招商銀行、中興、富士康、創(chuàng)維、康佳、比亞迪等一些企業(yè)非常牛逼的存在。
而今，樓市的瘋狂大大推高了實(shí)體企業(yè)的土地成本和經(jīng)營成本，大量實(shí)體企業(yè)乃至實(shí)體店被驅(qū)離深圳。2008－2014年，由于人工成本大幅上漲，深圳龍崗以制鞋、家具為代表的低端制造業(yè)大面積倒閉。近年來，隨著深圳房地產(chǎn)的高燒不退，以智能手機(jī)為代表的高端制造業(yè)也成片倒下。如今，以富士康、華為、高通為代表的企業(yè)似乎也有了撤離的計(jì)劃。
繼去年11月宣布投資280在鄭州擴(kuò)產(chǎn)后，今年2月，富士康又宣布在南寧籌建產(chǎn)值千億的IT產(chǎn)業(yè)園。據(jù)悉，深圳富士康已經(jīng)停止招募正式工，該公司有可能將部分生產(chǎn)線從深圳搬遷至鄭州、重慶、南寧、煙臺(tái)等二三四線城市；華為正計(jì)劃把華為大學(xué)、研發(fā)中心、中試中心等功能載體搬遷至松山湖，帶動(dòng)?xùn)|莞與華為終端業(yè)務(wù)；國際半導(dǎo)體大廠高通，2016年春節(jié)開工就討論計(jì)劃將辦公室遷往廣州，實(shí)驗(yàn)室和工作室搬到東莞；而中興通訊深圳生產(chǎn)基地的大部分將搬遷至河源；另外，因難以忍受高租金或高房價(jià)，一些知名企業(yè)如海韻達(dá)通信、萊寶高科、茂碩電源、鼎智通訊等正計(jì)劃將部分業(yè)務(wù)遷走。
富士康是深圳規(guī)模最大、出口額最高的工業(yè)企業(yè)，深圳總部員工數(shù)量最高時(shí)達(dá)40萬人，目前已經(jīng)降低到20萬人。而且富士康一度占據(jù)深圳進(jìn)出口總額的半壁江山。若富士康被逼遷走，整個(gè)龍華新區(qū)將成一座空城。
目前，華為在龍崗工業(yè)總產(chǎn)值的比例已經(jīng)從2012年的40%增長到2015年的50%以上。而2015年前三季度，剔除華為之后，龍崗規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值、工業(yè)銷售產(chǎn)值、出口交貨值均陷入了負(fù)增長。利潤總額更是下降16 %，其中，虧損企業(yè)有392家，虧損額同比增長26%。待2017華為東莞總部建成，龍崗或?qū)⒁坏仉u毛。
美國高通更不用說，作為全球最大的專利許可收費(fèi)公司和最大的無線通訊芯片制造商，其專利之多，讓幾乎所有手機(jī)廠商都離不開這家公司的授權(quán)。截至2013年9月底的財(cái)年中，高通在中國的總營收為123億美元。作為比華為和富士康實(shí)力大得多的企業(yè)，其撤離對深圳的稅收影響非常之大。
從以上數(shù)據(jù)不難看出，因?qū)嶓w行業(yè)而輝煌的深圳其實(shí)須臾離不開實(shí)體企業(yè)。況且，被高房價(jià)逼離的實(shí)體企業(yè)遠(yuǎn)不止這幾家。
無可奈何花落去，算而今重到須驚。曾經(jīng)遍布于深圳的工業(yè)園區(qū)，漸漸被林立的居民樓所取代。行走于深圳的各條高速上，雖然依舊是車水馬龍，但貨柜車的鋼鐵洪流漸漸消逝。在大街小巷，實(shí)體店倒下一茬又一茬，惟有滿街游走的房中介在賣力吆喝。
13年前，面對中央政府的開放政策向上海、北京傾斜，鄙人的同學(xué)“我為伊狂”曾寫下一篇膾炙人口的文章《深圳，你被誰拋棄》。但好在有華為、富士康、高通等大量實(shí)體企業(yè)的支撐，深圳并未就此衰落。如今，當(dāng)深圳漸漸失去這些支撐點(diǎn)之后，恐怕真的就要被徹底拋棄了。
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